framtidsfullmakt

Vem får ta hand om dina angelägenheter om du själv inte kan längre? Det kan du bestämma i en framtidsfullmakt. Reglerna finns i en ny lag som gäller från den 1 juli.

 

Framtidsfullmakt för dig och dina nära

Det är tyvärr en realitet att många av oss kan tappa förmågan att bestämma viktiga saker, framför allt när vi blir äldre. Tidigare har det bara funnits alternativ som bygger på insyn och kontroll från samhället, där god man eller förvaltare utses för din räkning utan att du själv har kunnat bestämma vem som utses.

Nu finns också alternativet framtidsfullmakt, där du själv kan bestämma vem som ska företräda dig. Ett privat alternativ. Här kan du förordna någon som är nära dig och som du tycker är lämplig. På samma sätt kan dina närstående och nära vänner förordna dig om någon av dem skulle behöva hjälp.

Du upprättar framtidsfullmakten nu, medan du är frisk, men den börjar gälla först om du tappar förmågan att fatta egna beslut.

 

Ekonomiska och personliga angelägenheter

Med en framtidsfullmakt kan du planera för framtiden och behålla kontrollen över viktiga frågor, även om du själv har blivit oförmögen att fatta beslut. Det gäller både dina ekonomiska och personliga angelägenheter.

Ekonomiska angelägenheter kan vara enkla saker som löpande betalningar av räkningar och att handla. Det kan också vara större saker som att placera pengar, sälja egendom eller hyra en bostad.

Personliga angelägenheter handlar om ditt välbefinnande. Fullmakthavaren kan se till att du har lämpligt boende och får hemtjänst vid behov. Andra exempel är att hjälpa dig i kontakter med hälsovården och sjukvården, däremot inte besluta om åtgärder (se nedan).

Det finns några undantag, där beslut om personliga angelägenheter fortfarande måste fattas av dig även om fullmaktshavaren får hjälpa dig i kontakter med myndigheter och instanser.

  • Åtgärder inom sjukvård, hälsovård och tandvård
    • Skälet är att hänsyn måste tas till grundläggande friheter och rättigheter, i det här fallet skyddet mot påtvingade kroppsliga ingrepp
    • Här pågår arbetet med särskild lagstiftning om framtidsfullmakter, grundat på ”Utredningen om beslutsoförmögna personers ställning i vård, omsorg och forskning” (SOU 2015:80)
  • Frågor av utpräglat personlig karaktär, exempelvis
    • Ingå äktenskap
    • Bekräfta faderskap
    • Upprätta testamente

 

När börjar en framtidsfullmakt gälla?

Fullmakten börjar gälla när du blir varaktigt beslutsoförmögen. Beslutsoförmögen är enligt lagens förarbeten en person som ”på grund av sjukdom, psykisk störning, försvagat hälsotillstånd eller liknande förhållande varaktigt och i huvudsak inte längre har förmåga att ha hand om de angelägenheter som fullmakten avser”.

Fullmaktshavaren avgör om och i så fall när du skulle bli beslutsoförmögen, men du skyddas av att ett sådant beslut kan överklagas i domstol.

Du kan också, om du vill, utse en särskild granskare som kan kan begära redovisning från fullmaktshavaren av hur uppdraget sköts. Även kommunens överförmyndare kan begära redovisning av uppdraget och ingripa om fullmaktshavaren skulle missköta uppdraget.

 

Att upprätta framtidsfullmakt

Lagens förarbeten påtalar att ”en framtidsfullmakt i likhet med ett testamente är en ensidig rättshandling som många gånger ska tillämpas utan att utfärdaren senare kan tillfrågas om sina avsikter”. Därför gäller liknande formkrav som för testamente, både vid upprättande och ändring av framtidsfullmakten.

  • Du ska ha fyllt 18 år
  • Du ska vara beslutsförmögen, alltså i stånd att fatta egna beslut
  • Framtidsfullmakten ska vara skriftlig
  • Det ska framgå att det är en framtidsfullmakt
  • Det ska framgå vilka angelägenheter framtidsfullmakten reglerar
  • Det ska framgå vad som ska gälla i övrigt
  • Framtidsfullmakten ska bevittnas av två personer
  • Bevittningen ska göras enligt samma regler som för testamentesvittnen
    • Vittnena ska ha fyllt 15 år
    • De ska förstå innebörden av bevittningen
    • De får inte vara nära anhöriga till fullmaktsgivaren
    • Fullmaktsgivaren kan inte bevittna sin egen framtidsfullmakt

När riksdagen fattade beslut om lagen om framtidsfullmakter lämnade de också en uppmaning till regeringen – inför möjligheten att upprätta framtidsfullmakter elektroniskt. Den möjligheten saknas idag.

 

Kombination vanlig fullmakt och framtidsfullmakt

Med en vanlig fullmakt kan du redan idag ge någon rätt att utföra begränsade uppgifter för din räkning. Fullmakt att hämta ut postförsändelser eller att företräda ett aktiebolag är vanliga exempel.

Det kan dock ifrågasättas om dessa fullmakter gäller om du blir beslutsoförmögen. I lagens förarbeten finns därför en rekommendation att kombinera vanliga fullmakter med en framtidsfullmakt. Nöj dig alltså inte med att du har täckt dagens behov med vanliga fullmakter.

 

Kontakta oss om din framtidsfullmakt

Tala med din kontaktperson hos oss om din framtidsfullmakt, eller boka tid direkt hos vår jurist Åsa Ljungnér.

Finansinspektionen amorteringskrav amorteringskravet

Uppdatering 2017-12-11: Amorteringskrav för höga skulder beslutat den 30 november 2017.

Uppdatering 2017-11-13: Finansinspektionen har överlämnat förslaget till regeringen för beslut.

Uppdatering 2017-10-20: Senareläggning av det skärpta amorteringskravet.

Uppdatering 2017-06-22: Skärpt amorteringskrav på remiss.

Finansinspektionen (FI) föreslog den 31 maj 2017 skärpt amorteringskrav för privatpersoner som tar höga bolån jämfört med sin årsinkomst. Skärpningen ska gälla nya bolån och består i att extra amortering ska göras med 1 % av det nya bolånet. FI vill att skärpningen ska gälla från ”början av 2018”, vilket blev den 1 mars 2018 i det slutliga förslaget och i regeringens beslut.

 

Höga bolån

Med höga bolån menar FI bolån som är 4,5 gånger högre än årsinkomsten eller mer.

  • Exempel högt bolån
    • Du har årsinkomst 300 000 kr brutto, dvs. innan skatteavdraget är gjort (motsvarar en månadslön på 25 000 kr brutto)
      • Om ni är två i hushållet som delar på bolånet räknas bådas årsinkomster, t.ex. 600 000 kr i sammanlagd årsinkomst (300 000 kr x 2 om båda råkar ha lika hög årsinkomst)
    • Om ditt bolån blir högre än 1 350 000 kr (300 000 kr x 4,5) efter 2017 är det ett högt bolån
      • Om ni är två i hushållet som delar på bolånet så gäller förslaget bolån högre än 2 700 000 kr (sammanlagd årsinkomst 600 000 kr x 4,5)

 

Totalt amorteringskrav

 

Dagens regler – belåningsgrad

Dagens regler tar sikte på belåningsgraden, bolånets storlek i förhållande till bostadens marknadsvärde.

Bolån ska amorteras med 2 % per år ner till 70 % av marknadsvärdet och därefter 1 % per år ner till 50 % av marknadsvärdet. När lånet understiger 50 % av marknadsvärdet krävs ingen amortering enligt FI:s regler, men banken kan ändå ha amorteringsvillkor enligt egna regler. Övergångsregler finns för gamla lån. Se mer i artikeln Amorteringskravet – Så här blir det.

  • Exempel
    • Marknadsvärde: 4 000 000 kr
    • Bolån: 3 000 000 kr
    • Belåningsgrad: 75 % av marknadsvärdet
    • Amorteringskrav: 5 000 kr per månad (3 000 000 kr x 2 % = 60 000 kr / 12 månader)
      • Tills belåningsgraden är nere i 70 % av marknadsvärdet

 

Förslag nya regler – skuldkvot

Det nya förslaget tar sikte på skuldkvoten, bolånets storlek i förhållande till låntagarens årsinkomst.

Enligt FI:s förslag till skärpning av amorteringskravet ska 1 % extra amorteras av nya bolån som är mer än 4,5 gånger högre än årsinkomsten. Förslaget gäller nya lån från 2018 så vi tänker oss att nedanstående exempel gäller ett köp som belånas 2018.

  • Exempel
    • Årsinkomst: 600 000 kr
    • Bolån: 3 000 000 kr
    • Skuldkvot: 5,0 (3 000 000 kr / 600 000 kr)
    • Amorteringskrav: 2 500 kr extra per månad (3 000 000 kr x 1 % = 30 000 kr / 12 månader)
      • Tills skuldkvoten är nere i 4,5 x årsinkomsten

 

Sammanlagd effekt av gamla och nya regler

Summa amortering för ett köp (eller nytt lån) under 2018, om FI får igenom sitt förslag.

  • Exempel
    • 5 000 kr per månad enligt reglerna om belåningsgrad
    • 2 500 kr per månad enligt reglerna om skuldkvot
    • 7 500 kr per månad i total amortering

 

Tidplan – om än osäker

FI:s utspel den 31 maj 2017 är ett första utkast. Planen är därefter följande.

  • FI sänder utkastet på remiss till banker och bolåneinstitut
    • Före sommaren 2017 (är inte sommaren redan här?)
  • FI färdigställer förslaget och lämnar det till regeringen
  • Regeringen beslutar om förslaget
    • Hösten 2017
  •  Det skärpta amorteringskravet börjar gälla
    • Början av 2018 (blev den 1 mars 2018)

Kommer det att bli som FI vill? Utkastet har redan mött stark kritik. Bland annat har det framförts att ett skärpt amorteringskrav:

  • Slår hårt mot redan svaga grupper
  • Drabbar ensamstående
  • Skadar rörligheten på bostadsmarknaden
  • Minskar utbudet av bostäder
  • Förvärrar bostadsbristen när det blir dyrare att bo
  • Minskar bostadsbyggandet
  • Kan orsaka stort prisfall på bostäder vilket blir skadligt för samhällsekonomin
  • Kan omvänt driva upp priserna på små bostäder

En opinionsundersökning genomförd av Novus på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling visar att nästan 50 % unga människor (18-30 år) känner stor oro för ytterligare lånebegränsande åtgärder jämfört med vad som redan gäller.

Regeringen har tidigare gått ut med i andra sammanhang att en ökning av bostadsbyggandet prioriteras och att man inte tänker vidta åtgärder som hotar detta.

Nu återstår det att se hur regeringen tar ställning till FI:s förslag.

 

Kontakta oss om din lånesituation

Tala gärna med din kontaktperson hos oss om hur din lånesituation ser ut. Kan du minska din privata belåning genom resultatplanering och inkomstplanering?

personal anställd Växa-stöd

Förslaget antogs av riksdagen i beslut 2017-11-22 (Budgetpropositionen 2018 i huvudpunkter).

Regeringen överlämnade den 1 juni 2017 en lagrådsremiss med förslag till utvidgat växa-stöd till aktiebolag och handelsbolag. Lagrådsremissen stämmer helt och hållet med det ursprungliga förslaget. Här ser du vår beskrivning i artikeln Växa-stöd till först anställd även i aktiebolag och handelsbolag.

 

Kontakta oss om växa-stöd

Har du frågor om växa-stödet och hur det passar din företagsform så är du välkommen att ta upp det med din kontaktperson hos oss!

bilförmån förmånsvärdeFörslaget antogs av riksdagen i beslut 2017-11-22 (Budgetpropositionen 2018 i huvudpunkter).

Regeringen överlämnade den 1 juni 2017 en lagrådsremiss med förslag till nya regler för bilförmån. Lagrådsremissen stämmer till stor del med det ursprungliga förslaget som vi berättade om i artikeln Dyrare bilförmån men osäker tidplan.

 

Ändringar av bilförmån 1 januari 2018

Om företaget betalar privata väg-, bro- och färjeavgifter och/eller trängselskatter är det idag en skattefri förmån, det ingår i bilförmånen.

Från den 1 januari 2018 ingår inte längre dessa avgifter och skatter i bilförmånen, de blir skattepliktiga förmåner om företaget betalar dem. Du som har fått förmånen får göra avdrag för avgifterna och skatterna inom reglerna för avdrag för resor till och från arbetet.

Lagrådsremissen stämmer i dessa delar med det ursprungliga förslaget (se Dyrare bilförmån men osäker tidplan).

 

Ändringar av bilförmån 1 juli 2018

Enligt det ursprungliga förslaget gäller nya regler för nya lätta fordon som registreras den 1 juli 2018 och senare. Detta har i lagrådsremissen ändrats till blir skattepliktiga enligt vägtrafikskattelagen.

För nya lätta fordon som blir skattepliktiga den 1 juli 2018 och senare (och har tillverkningsår 2018 och senare) ska det nya bonus-malus-systemet börja gälla, samordnat med nya regler för beräkning av bilförmån.

  • Bonus (= Bra)
    • Miljöanpassade fordon med relativt låga utsläpp av koldioxid premieras vid inköpet genom en bonus
      • Köparen (fysisk eller juridisk person) får en utbetald bonus
      • Reglerna för beräkning av bilförmån ändras inte, nedsättningen av förmånsvärdet behålls liksom i det ursprungliga förslaget
  • Malus (= Dålig)
    • Fordon med relativt höga utsläpp av koldioxid belastas med högre skatt
      • Fordonsskatten höjs under de tre första åren sedan fordonet blev skattepliktigt
      • Fordonsskatten för den enskilda bilen ingår inte längre i förmånsvärdet utan tillkommer som en särskild post vid beräkning av förmånen
        • Det ursprungliga förslaget gällde fordonsskatten för den aktuella bilmodellen, utan hänsyn till regional nedsättning,
        • … men individualiseras alltså nu till att gälla varje bil för sig, dvs. den faktiska fordonsskatten och med hänsyn till regional nedsättning
        • Prisbasbeloppsdelen av förmånsvärdet sänks från 0,317 till 0,29 prisbasbelopp, liksom i det ursprungliga förslaget

Lagrådsremissen innehåller nya, särskilda regler för fordon registrerade i utlandet.

 

Kontakt

Tala gärna med din kontaktperson hos oss om hur just din situation påverkas och om du bör planera någon åtgärd. Bör du kanske tidigarelägga nästa köp av förmånsbil så den blir skattepliktig före den 1 juli 2018? Eller satsa på tillverkningsår 2017 vid köp nästa höst?

kassaskåp 3:12-utredning låsta pengar låst utdelning låst vinst höjd skatt fåab 3:12-regler

Uppdatering 2017-08-27: Regeringen backar helt om 3:12-regler.

Regeringen har lämnat ett färdigt förslag om ändrade 3:12-regler till lagrådet för granskning den 8 juni 2017. Förslaget gäller dig som äger aktier i ett onoterat aktiebolag.

 

Inga hänsyn till remissvar om 3:12-regler

Lagrådsremissen stämmer nästan helt överens med utkastet som regeringen sände ut på allmän remiss den 22 mars 2017. Lagrådsremissen stämmer även i sin helhet med vår beskrivning i Regeringen backar om delar av 3:12-förslaget. Det innebär att regeringen nu står på sig och inte tar några fler intryck av den omfattande kritik som har framförts.

Att regeringen nu står fast vid utkastet kan ses i ljuset av den senaste tidens politiska osäkerhet.

Oppositionen har gjort flera utspel om att frångå den sammanhållna budgetprocessen, där statsbudgeten antas i sin helhet. I stället vill man bryta ut vissa skattefrågor, t.ex. 3:12-förslaget.

Regeringen har kontrat i en debattartikel i Svenska Dagbladet den 8 juni 2017, där man uppmanar oppositionen att stå fast vid ett sammanhållet budgetbeslut i höst. I artikeln hänvisar finansminister Magdalena Andersson och biträdande finansminister Per Bolund till att samtliga skatteförslag nu remitteras till lagrådet. Där görs lagtekniska granskningar innan förslagen infogas i höstens budgetproposition.

Vi får därmed se hur riksdagsbehandlingen kommer att gå i höst, men du bör ha beredskap för att skattereglerna kan komma att ändras.

 

Kontakt

Förbered dig genom att tala med din kontaktperson hos oss om hur förslaget till nya regler kommer att påverka just dig, din resultatplanering och din inkomstplanering!

riksdagen amorteringskrav nyhetsbrev vårändringsbudget vårproposition insättningsgaranti budget arbetsgivardeklaration

Nu har riksdagen beslutat att införa kontrolluppgifter varje månad.

 

Börjar gälla 2018 och 2019

Igår den 10 maj 2017 antog riksdagen regeringens förslag utan ändringar, fem månader efter att regeringen lämnade sin proposition till riksdagen den 14 december 2016.

Månadsrapportering till skatteverket (AGI) uppdelat per anställd, och till varje anställd, ska göras enligt de nya reglerna i följande två steg.

  1. Den 1 juli 2018: Företag som ska föra personalliggare och som den 1 juli 2018 har fler än 15 anställda
  2. Den 1 januari 2019: Övriga företag

 

Hur påverkar reglerna dig?

Vi förklarar reglerna här.

Alla företag med personal påverkas, även om företaget bara har en enda anställd – t.ex. om du har ett aktiebolag med dig själv som ende anställd.

Om du redan har ett löneprogram i företaget så behöver du följa upp att leverantören kan uppdatera till de nya reglerna.

Om du inte har ett löneprogram så kan du låta oss göra dina löneberäkningar och arbetsgivardeklarationer. Då slipper du också sätta dig in i alla regler om semesterlöneberäkningar, förmånsberäkningar, olika former av ledighet m.m.

 

Kontakta oss

Tala med din kontaktperson hos oss om vad de nya reglerna innebär och vad du behöver göra för att uppfylla dem. En positiv nyhet: Du som anlitar oss för dina löner och arbetsgivardeklarationer behöver inte göra någonting!

Dataskyddsförordningen GDPR EU-förordning

Den 25 maj 2018 börjar dataskyddsförordningen (GDPR) att gälla inom hela EU. Det kan låta långt fram men tiden går fort och det är mycket du kan behöva förbereda, så börja gärna med att läsa denna orientering!

 

Gäller dataskyddsförordningen dig?

Med all säkerhet, i alla fall om du är företagare.

Förordningen gäller den som hanterar personuppgifter. Personuppgifter är i sin tur uppgifter som går att koppla till en fysisk person (en människa), såsom namn, personnummer, e-postadresser, bilder och andra uppgifter.

I ditt företag gäller förordningen t.ex. vanliga funktioner som kundregister, personalregister och löneregister, övriga listor, e-post, textdokument och webbplatser. ”Webbplatser” kan tolkas som inte bara hemsidor, utan även bloggar, sociala medier och intranät.

  • Gäller reglerna bara datorbehandling?
    • Dataskyddsförordningen ska tillämpas på behandling av personuppgifter ”på automatisk väg”, men även på annat sätt om personuppgifterna ska ingå i ett register (förordningen artikel 2 punkt 1)
    • Det kan tolkas som att vi inte kan avgränsa reglerna till bara datorbehandling utan även manuell behandling
  • Gäller reglerna även privat?
    • Dataskyddsförordningen gäller inte för fysiska personer som behandlar personuppgifter för privat ändamål eller för sitt hushåll (förordningen artikel 2 punkt 2 c)
    • Det kan tolkas som att reglerna gäller behandling av personuppgifter i företag, organisationer, myndigheter och privatpersoner men inte för privat ändamål

 

Regler som fortsätter att gälla

Vissa regler i dagens personuppgiftslag kommer att finnas även i den nya dataskyddsförordningen.

  • Du får behandla personuppgifter med stöd av samtycke från de registrerade
  • De registrerade har rätt att få information om den personuppgiftsbehandling som görs
  • Den som behandlar personuppgifter måste se till att uppgifterna skyddas

 

Nyheter

Dataskyddsförordningen innehåller både uppdateringar av dagens förordning och även rena nyheter. Nyheterna beskrivs på Datainspektionens hemsida.

Några av nyheterna förtjänar att lyftas fram särskilt.

  • Anmälan om personuppgiftsincident: Om det inträffar en säkerhetsincident (dataintrång, oavsiktlig förlust av uppgifter etc.) så måste det anmälas till Datainspektionen inom 72 timmar
  • Sanktionsavgift: Datainspektionen kommer att kunna utdöma en sanktionsavgift vid brott mot dataskyddsförordningens regler
  • Missbruksregeln: Dagens förenklade regler för behandling av personuppgifter i löpande text och enkla listor försvinner, även sådana personuppgifter måste i framtiden behandlas enligt dataskyddsförordningens regler fullt ut

 

Utredningar

Dataskyddsförordningen är en EU-förordning som ersätter nationell lagstiftning. Sveriges personuppgiftslag (PUL) upphör alltså att gälla när dataskyddsförordningen träder i kraft.

Det pågår dock många utredningar om hur andra lagar och regelverk behöver anpassas till dataförordningen. Följande lista över utredningar som avlämnas under 2017 illustrerar hur genomgripande förändringarna är. Utredningarna listas i datumordning utifrån när de var eller senast ska vara färdiga.

  • 2017-02-28: Utredningen om ökat fokus på kvalitet och säkerhet på apoteksmarknaden (delredovisning)
  • 2017-04-01: Utredningen om 2016 års dataskyddsdirektiv (delredovisning)
  • 2017-05-01: Utredningen om genomförandet av EU-direktiv om åtgärder för hög gemensam nivå av säkerhet i nätverk och informationssystem (NIS-direktivet)
  • 2017-05-01: Utredningen om en ändamålsenlig reglering för biobanker (delredovisning)
  • 2017-05-08: Utredningen om anpassning av domstolsdatalagen till dataskyddsförordningen
  • 2017-05-12: Dataskyddsutredningen
  • 2017-06-01: Integritetskommittén
  • 2017-06-01: Utredningen om personuppgiftsbehandling inom utbildningsområdet
  • 2017-06-01: Utredningen om personuppgiftsbehandling för forskningsändamål (delredovisning)
  • 2017-06-15: Utredningen om kameraövervakning – brottsbekämpning och integritetsskydd
  • 2017-06-15: Utredningen om ökat fokus på kvalitet och säkerhet på apoteksmarknaden (delredovisning)
  • 2017-08-31: Utredningen om dataskyddsförordningen – behandling av personuppgifter och anpassningar av författningar inom Socialdepartementets verksamhetsområde
  • 2017-09-30: Utredningen om 2016 års dataskyddsdirektiv (slutredovisning)
  • 2017-10-31: Utredningen om stärkt integritet i Rättsmedicinalverkets verksamhet
  • 2017-12-08: Utredningen om personuppgiftsbehandling för forskningsändamål (slutredovisning)
  • 2017-12-08: Utredningen om en ändamålsenlig reglering för biobanker (slutredovisning)
  • 2017-12-31: Utredningen om ökat fokus på kvalitet och säkerhet på apoteksmarknaden (slutredovisning)

Mer information om respektive utredning hittar du på Datainspektionens hemsida.

 

Mer information

Datainspektionen har information om dataskyddsförordningen på sin hemsida.

EU har hela dataskyddsförordningen på svenska på sin hemsida.

 

Kontakta oss

Tala med din kontaktperson hos oss om hur du påverkas och behöver agera i ditt företag.

Magdalena Andersson Finansminister Finansdepartementet Statsråd "Vårbudget 2017" "2017 års ekonomiska vårproposition" "Vårändringsbudget 2017"
Foto: Kristian Pohl/Regeringskansliet

När finansminister Magdalena Andersson presenterar vårbudgeten 2017 saknas företag och företagande helt bland de prioriterade områdena.

Vårbudgeten tar dock upp bl. a. beskattningen av fastighetsägare, utvidgning av växa-stödet och höjd beskattning av delägare i fåmansföretag. Vi beskriver nuläget här nedanför, men först något kort om begreppen i vårbudgeten.

 

Vårbudgetens två delar

Regeringen presenterar varje vår två budgetar som tillsammans kallas vårbudget, men de gäller faktiskt både innevarande år och nästa år.

 

Vårändringsbudget för 2017

I ändringsförslagen för innevarande års budget finns ett enda skatteförslag med. Regeringen går vidare med stopplagstiftningen för överlåtelse av fastighet från fysisk person genom gåva till juridisk person. Som fysiska personer räknas dels privatpersoner, dels företagare som driver enskild näringsverksamhet eller är delägare i handelsbolag. Lagändringen beslutades i samband med att vårändringsbudgeten godkändes av riksdagen.

Vi har tidigare berättat om innebörden av stopplagstiftningen och vilken typ av överlåtelse den gäller. Här kan du läsa mer.

Lagrådet har framfört flera synpunkter på stopplagstiftningen.

  • Regeringen borde ha kunnat undvika stopplagstiftning och invänta Paketeringsutredningen
    • Regeringen håller fast vid sitt förslag till stopplagstiftning och väljer att bemöta lagrådets synpunkter direkt i vårändringsbudgeten
    • Regeringen håller därmed även fast vid att lagändringarna ska gälla överlåtelser av det beskrivna slaget från och med den 28 oktober 2016
  • Regeringen är oklar i beskrivningen av vad som menas med att en del av värdeökningen på en fastighet kan tas ut skattefritt
    • Även här väljer regeringen att bemöta lagrådets synpunkter direkt i vårändringsbudgeten, utan ändringar
  • Regeringens förslag bör ändras lagtekniskt
    • Regeringen har tillmötesgått lagrådet och gjort de lagtekniska ändringar som behövdes

 

Riktlinjer för budget 2018

Budgeten innehåller principiella riktlinjer för hur regeringen anser att budgeten för 2018 ska utformas, men inga konkreta skatteförslag. De kommer i höst, efter riksdagens beslut om riktlinjerna. Regeringen aviserar dock att de återkommer i höst om utvidgningen av växa-stödet till fler företagsformer och om skattehöjningar för delägare i fåmansföretag (3:12-utredningen). Även höjd beskattning av bilförmån ligger på bordet inför höstens budget för 2018.

Uppdatering 2017-08-27: Regeringen backar helt om 3:12-regler.

En allmän fråga av intresse är ränteavdragens framtid för privatpersoner. 2015 års långtidsutredningen föreslog att det skattemässiga avdraget för ränteutgifter bör fasas ut successivt, med t.ex. 1-2 procentenheter om året, från dagens 30 % till 0 %. Regeringen redogör i ett särskilt avsnitt för sin syn på långtidsutredningens resultat men nämner ingenting om ränteavdragen här.

På andra håll i vårpropositionen berörs dock ränteavdragen, men då i samband med prognoser om att ränteavdragen bedöms öka mer än ränteinkomsterna framöver vilket innebär sänkta skatteintäkter på ränteområdet.

 

Kontakta oss

Tala med din kontaktperson hos oss om din resultatplanering och inkomstplanering och hur de kan påverkas av budgetförslagen.

pension pensionssparande

2016 är första året helt utan privat avdrag för pensionssparande, efter flera år av successivt minskade avdrag. Ändå har över 317 000 privatpersoner betalat till privat pensionssparande under 2016, enligt kontrolluppgifter till Skatteverket.

Några få av dem saknar pensionsrätt i sin anställning och kan då få avdrag privat, men de allra flesta är privatpersoner som inte får något avdrag alls. Däremot blir de inkomstbeskattade den dagen de får ut pensionen, vilket alltså är en dålig affär.

 

Ändra ditt privata pensionssparande

Vi hoppas att du inte hör till dessa personer, som sparar låsta pengar utan avdrag men blir beskattad när pengarna betalas ut. Vi har informerat flera gånger för att hjälpa dig undvika fällan. Se bland annat dessa artiklar.

Om du är anställd och trots allt har en privat pensionsförsäkring så bör du absolut stoppa sparandet i den. Det du redan har sparat får du behålla i ett så kallat fribrev, så att du inte förlorar något utan får ut pengarna när du blir pensionär. Men fortsatt sparande bör du göra på andra sätt, t.ex. spara i värdepapper, fonder eller kapitalförsäkring till lämplig risk, amortera bostadslån, eller löneväxla en del av din lön mot pensionssparande som arbetsgivaren gör åt dig.

Om du är företagare fortsätter du läsa nästa avsnitt.

 

Företagare kan pensionsspara

Det är avdraget för privat pensionssparande som har slopats, inte avdraget för pensionssparande i företag. Du som har företag kan lugnt fortsätta med ditt pensionssparande, så länge det är företaget som betalar.

Du som är näringsidkare (har enskild firma eller är delägare i handelsbolag) kan också fortsätta pensionsspara med avdrag i näringsverksamheten. Näringsidkare ingår därför inte bland de 317 000 privatpersoner som Skatteverket varnar för att de har sparat utan avdragsrätt.

Även du företagare har nytta av att amortera bostadslån privat, som en del i ditt pensionssparande.

 

Kontakta oss

Diskutera pensionsstrategin med din kontaktperson hos oss, som ett led i resultatplaneringen för ditt företag och din privata inkomstplanering!

Uppdatering 2017-06-30: Remisstiden har förlängts från den 14 augusti 2017 till den 15 september 2017.

Uppdatering 2017-04-12: Trots regeringens betänkligheter (se nedan under ”Oklar tidplan”) har utredningens betänkande nu sänts ut på remiss, med sista svarsdag 14 augusti 2017.

Utredningen om vissa frågor inom fastighets- och stämpelskatteområdet lämnade den 30 mars 2017 ett betänkande med utredningsförslag om beskattning när bolag säljer fastigheter via bolag (paketering) och sammanhängande frågor. Förslagen är långtgående och har redan mött hård kritik.

Dessa förslag ska inte sammanblandas med regeringens stopplagstiftning för fysiska personer som säljer fastighet via gåva till bolag (Delstoppet för paketering av fastigheter till lagrådet).

 

Intern kritik i utredningen

Sex av experterna i utredningen har sågat utredningen på punkt efter punkt i ett särskilt yttrande som ingår i själva betänkandet.

 

Oklar tidplan

Betänkandet skulle normalt sändas ut på remiss och sedan bearbetas till ett färdigt förslag från regeringen i höst, i budgetpropositionen för 2018, för att sedan träda i kraft den 1 juli 2018.

Redan den 5 april 2017 bekräftade dock Finansdepartementet till Dagens Industri att regeringen inte kommer att ta med utredningens förslag i höstens budget. Innan förslagen ens kan sändas ut på remiss ska regeringen titta närmare på vilka effekter de kan få, bland annat för att undvika en inbromsning av bostadsbyggandet. I det särskilda yttrandet till utredningen pekar experterna på just ett antal brister i konsekvensanalyserna och risken för att motverka ökningen av bostadsbyggandet. Den risken påpekar även utredaren själv.

Departementssekreteraren Gösta Brunnander påpekar dock att delar av skatteförslagen skulle kunna genomföras i vårpropositionen 2018.

Till detta kommer en allmän politisk osäkerhet just nu, i och med att Alliansen gjort olika utspel om att bekämpa flera av regeringens skatteförslag.

Vi väljer ändå att beskriva utredningens förslag i stora drag så att du som har företag med fastighet blir förberedd på vad som kan vara på gång.

 

Avskattning vid försäljning av fastighet i bolag

När en fastighet ligger i ett bolag, t.ex. ett dotterbolag, och bolaget säljs är det en försäljning av andelar som görs, inte av fastigheten i sig. Vinst vid försäljning av andelarna är som huvudregel skattefri och förlust är inte avdragsgill, enligt reglerna om näringsrelaterade andelar.

Utredningen föreslår att vid försäljning av andelar i bolag med fastighet (paketeringsbolag) ska en avskattning göras, i form av att paketeringsbolaget (det sålda bolaget) betalar skatt som om fastigheten sålts till marknadsvärdet.

Förslaget gäller försäljning av företag med tillgångar som till minst 75 % består av fastigheter (substanskravet), eller där mer än 25 % av inkomsterna och utgifterna kommer från fastighetsinnehavet. Om mindre än 75 % av tillgångarna består av fastigheter, eller minst 75 % av inkomsterna och utgifterna kommer från annat än fastighetsinnehavet, så ska det ses som försäljning av en verksamhet utan krav på avskattning.

I det särskilda yttrandet pekar experterna på det problematiska i att avskattningen görs av det sålda paketeringsbolaget, fast det är ett annat bolag som gjort försäljningen och därmed fått in betalningen. Paketeringsbolaget kan därmed komma att sakna pengar till skatten.

 

Fastighetsfållan slopas

Försäljning av fastighet med förlust får bara dras av skattemässigt mot vinst vid försäljning av annan fastighet (utom beträffande lagerfastigheter). Finns det ingen sådan vinst att kvitta mot får förlusten sparas i en fastighetsfålla, utan tidgräns, tills en eventuell vinst vid försäljning av annan fastighet uppstår i framtiden.

Begränsningen infördes samtidigt som vinster på näringsrelaterade andelar gjordes skattefria och förluster på näringsrelaterade andelar inte blev avdragsgilla. Man ville förhindra att vinster gjordes skattefria genom paketering i dotterbolag medan förluster drogs av direkt mot övrig rörelsevinst.

När utredningen nu föreslår införandet av en avskattning i det sålda bolaget, för en tänkt vinst på fastighet, kan också förlust vid direktförsäljning av fastighet medges. Utredningen föreslår därför att fastighetsfållan slopas.

 

Stämpelskatt för lagfart sänks

Stämpelskatten för lagfart är för juridiska personer 4,25 % och ska betalas av köparen vid överlåtelse av fastighet.

Utredningen föreslår att stämpelskatten för juridiska personer sänks till 2 %. Stämpelskatten är avdragsgill vid en kommande försäljning. Effektiv skattekostnad blir då 1,56 % vid en bolagsskatt på 22 %.

Stämpelskatten beräknas på det högsta av taxeringsvärdet och köpeskillingen.

Vid fastighetsöverlåtelse inom en koncern kan man idag få uppskov med stämpelskatt för lagfart tills fastigheten lämnar koncernen. Utredningen föreslår att uppskovet ersätts med att stämpelskatten slopas vid koncerninterna förvärv.

 

Schablonintäkt för stämpelskatt

Vid direktförsäljning av en fastighet ska köparen betala stämpelskatt för lagfart. När fastigheten ligger i ett bolag och i stället andelarna i bolaget säljs blir det ingen stämpelskatt, fastigheten har ju inte sålts.

Utredningen föreslår nu att när avskattning görs ska också en schablonintäkt på 7,09 % av marknadsvärdet tas upp till beskattning av det sålda bolaget. Eftersom bolagsskatten är 22 % innebär en schablonintäkt på 7,09 % en skattekostnad på 1,56 % (schablonintäkt 7,09 % x 22 % = bolagsskatt 1,56 %), motsvarande den effektiva skattekostnaden om stämpelskatt hade betalats (se föregående avsnitt). Se följande exempel.

  • Direkt försäljning: En fastighet säljs för 10 mkr
    • Stämpelskatt för lagfart blir 200 000 kr (10 mkr x 2 %)
    • Stämpelskatten är avdragsgill så den minskar bolagsskatten med 44 000 kr (200 000 kr x 22 %)
    • Bolagets nettokostnad, efter bolagsskatt för stämpelskatten, blir 156 000 kr (stämpelskatt 200 000 kr – minskad bolagsskatt 44 000 kr)
    • Nettokostnaden 156 000 kr motsvarar 1,56 % av försäljningsbeloppet (156 000 kr / 10 mkr)
  • Indirekt försäljning: Ett dotterbolag, med fastigheten i (ett paketeringsbolag), säljs genom att aktierna i dotterbolaget överlåts
    • Dotterbolaget gör en avskattning, som om bolaget hade sålt fastigheten till marknadsvärde och köpt tillbaka den för samma belopp
    • Avskattning görs till marknadsvärdet för fastigheten, 10 mkr
    • Eftersom fastigheten inte har sålts i verkligheten (det var ju dotterbolaget som såldes) så blir det ingen stämpelskatt för lagfart
    • Dotterbolaget ska i stället ta upp en schablonintäkt i sin inkomstdeklaration på 709 000 kr (marknadsvärdet 10 mkr x 7,09 %)
    • Schablonintäkten ökar bolagets skatt med 156 000 kr (schablonintäkt 709 000 kr x 22 %)

Oavsett om en fastighet säljs direkt från bolaget, eller indirekt via ett dotterbolag, så medför alltså försäljningen en kostnad på 156 000 kr. När fastigheten säljs direkt så ska det säljande bolaget betala stämpelskatt för lagfart, som netto efter skatt kostar 156 000 kr. När fastigheten säljs indirekt, genom försäljning av ett dotterbolag med fastigheten i, så ska det sålda dotterbolaget betala bolagsskatt med 156 000 kr. Samma kostnad, fast den tas ut på olika sätt.

 

Indelningen av fastigheter i lagertillgångar eller kapitaltillgångar slopas

Idag klassificeras fastigheter som lagertillgångar om de köps eller byggs för att säljas (byggnadsrörelse, handel med fastigheter, tomtrörelse). Övriga fastigheter är kapitaltillgångar. Olika skatteregler gäller för de två grupperna.

Utredningen föreslår för bolag att alla fastigheter i fortsättningen ska lyda under reglerna för kapitaltillgångar, dvs. begreppet lagerfastigheter slopas. Det innebär att även begreppet lagerandelar, som avser andelar i bolag med lagerfastigheter, slopas. Begreppet byggmästarsmitta upphör att ha någon mening. Förslaget gäller ”bolagssektorn”, aktiebolag och handelsbolag med bara juridiska personer som delägare.

För enskilda näringsidkare och handelsbolag med fysisk person som delägare ska dock lagerklassificeringen behållas. Det innebär att de liksom idag ska beskattas för vinst på lagerfastighet som inkomst av näringsverksamhet och för vinst på fastighet som är kapitaltillgång som inkomst av kapital.

 

Planera din fastighetsförsäljning nu

Utredaren anser att de nya reglerna kan börja gälla tidigast den 1 juli 2018, även om det råder oklarheter om tidplanen för närvarande (se avsnittet ”Oklar tidplan” i inledningen).

En fastighetsförsäljning brukar dock ta tid att förbereda och genomföra. Vårt bästa råd till dig är därför att börja nu, innan reglerna ändras. Vi hjälper dig med paketering av fastigheten i dotterbolag (inklusive att skaffa själva bolaget), om det inte redan är gjort, samt med alla dokument och beräkningar fram till färdig affär.

Tala med din kontaktperson hos oss idag!